大洋新(xīn)聞 時間(jiān): 2010-10-訊也11 來(lái)源: 廣州日報

　　貫徹落實預售許可制度  保證市場健康穩定發展

　　——廣州市商品房預售管理工(gōng)作(zuò)介紹煙人

　　依法行政立标杆  特色管理顯威力

　　——廣州市房屋交易監管工(gōng)作(zu又廠ò)介紹

　　專稿

　　土地(dì)、房屋是生命繁衍的載體(tǐ)，是人一錯類相依的紐帶，關系着千家萬戶的生存狀态和現我大實利益。經過多年的努力，廣州房地(dì)産市場在市場化機(jī)制下平穩發展。分動廣州市國土資源和房屋管理局充分發揮市場配置喝舊土地(dì)資源的基礎性作(zuò)用，通過嚴格規範房地(dì)産市場管理，貫錢放徹執行預售許可制度，促進了新(xīn)建商品房市場的健康規範發展。

　　系列三

　　廣州市房屋交易監管中(zhōng)心（下簡稱監管中(男我zhōng)心）于２０１０年２月正式挂牌前身為廣州市房地(dì)産服站中(zhōng)介服務管理所，是廣州市國土資源和房屋管理局下子地屬參照公務員法管理單位。

　　系列四

　　商品房預售許可，是指房地(dì)産開發企業将正在建設中(zh多拍ōng)的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。預售商品唱爸房時，應當取得商品房預售許可證。取得商品房預售許可證應當車體具備下列條件：（1）預售人已取得房地(dì)時船産開發資質證書、營業執照;（2）按照土地(dì)管理部門有關就他規定交付土地(dì)使用權出讓金，已取得土刀體地(dì)使用權證書；（3）持有建設工(gōng)程規劃許可紅樂證和建設工(gōng)程施工(gōng)許可證，并已辦理建設工(gōng)我黃程質量和安全監督手續；（4）已确定施工(gōng)進度和竣可議工(gōng)交付使用時間(jiān)；（5）七層以下（含本照山數）的商品房項目，已完成結構工(gōng)市熱程并封頂；七層以上（不(bù)含本數）的商品房些子預售項目，已完成三分之二結構工(gōng)程;（6）已在項目所在光火地(dì)商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；（7）預售商品房項目及其土地(dì暗的)使用權未設定他項權；（8）法律、法規規定的其他條件。

　　為進一步規範商品房預售行為，有效地(dì)維護交易各方的合法權益，結合制亮我市房地(dì)産市場交易和管理情況，市國土房管局于2009年7月推志那出2009版商品房預售合同和一手現房買賣合同示範文本，市民可在正式簽署合同前，看湖登錄“陽光家緣”網站查閱開發企業公示在項目概況中(zh關相ōng)的商品房買賣合同模闆，并據此與開發企業充分協商，謹慎簽署合同樂好。

　　為促進房地(dì)産市場健康穩定發展，保護購房者東大利益，我市自1998年起在全國率先開展商品房預售款監督管理工(gōng)作但照(zuò)，對商品房預售款進行監管。商品們時房預售款監管目的在于保證預售款的專款專用，維護預購人的合聽內法權益，防止開發企業在預售項目竣工(gōng快慢)前将預售款挪作(zuò)他用。每個預售項目必須設立專用賬戶，賬戶内畫事的預售款項隻能用于購買項目建設必需的建築材料、設備和支件大付項目建設的施工(gōng)進度款及法定稅費等。政府通過審核供貨合同、施工(遠制gōng)合同以及現場核查項目進展情況，對購數開發企業申請的每筆(bǐ)預售款嚴格把關，确保款項用于項目建設。2006年，依近報托商品房買賣合同網上簽約系統，通過與全市16家商業銀行聯網錢店，數據共享，監控每筆(bǐ)購房款是否納入監控賬戶事影，實現了商品房預售款的全程全額實時監控。一做近系列有效、得力的監管措施，确保了預購人的合法權益，防範了風險。開展預售款鐘志監管工(gōng)作(zuò)至今，我市未發生過因挪藍鄉用預售款導緻項目爛尾、停工(gōng)等惡性事件。

　　監管中(zhōng)心以規範房地(dì)産一、二、三級影短市場為目标，不(bù)斷創新(xīn)管那時理手段，通過推進立法、完善監管體(tǐ)系,使我雜空市房地(dì)産市場監管工(gōng)作(zuò)落到實關電處。

　　确立規則是規範秩序的前提，為加強房地(d很子ì)産中(zhōng)介市場管理，市國土房管局從1992年開始制訂了《廣州上筆市房地(dì)産經紀管理暫行規定》、《廣州市房地(dì)産中(zhōng)可地介服務管理辦法》，而2003年正式實施的《廣州市去金房地(dì)産中(zhōng)介服務管理條例》則成為全國最早的房地(畫們dì)産中(zhōng)介管理法規之一。為加強商品房預售管理，根店理據省人大1998年頒布的《廣東省商品房預售管理條例》，監管多輛中(zhōng)心于1999年開始對商品房預售款的線也收存和使用進行監督管理，制訂了各項規章(zhāng)制度對預售款腦友的收存、劃撥等做了具體(tǐ)規定。

　　在确立規則的基礎上，監管中(zhōng)心緊緊圍繞“規範整個房地(近窗dì)産市場”的工(gōng)作(zuò)目标，運用現校一系列行之有效的監管手段，使我市房地(dì)産市場保持健康、又自規範發展。如推進信息化管理，延伸房屋管理系統的場劇建設，推行及完善商品房預售款全程全額監控系統，實現與全但快市16家商業銀行聯網，在全國率先實行對商品房預售款進行實時監督管理，确保了區商預售款的專款專存和專款專用。建立中(zhōng)介誠信系統，将中(zh姐湖ōng)介機(jī)構和人員的違規行為在誠信系統中(zh喝東ōng)注記，實現對中(zhōng)介機(jī)構制我和從業人員的動(dòng)态管理。建設存量房網上交易系統，打造公開、透明秒低、陽光的二手房交易市場，規範二手房交易行為。

　　近年來(lái)，監管中(zhōng)心堅持做好(hǎo)市場檢查，如聯店匠合人大、政協、物(wù)價等部門共同開展檢查、邀請媒體(tǐ)參與市場檢舞睡查、設立市場監督熱線接受群衆舉報、成立樓市錢秒義務監督員隊伍對房地(dì)産市場進行暗查等，去看給市場釋放明确信号：政府通過全方位、多渠道的監督檢查加強對市場的監科店管。除積極加強房地(dì)産市場監管外，監管中(zhōng姐技)心還通過持續、多樣的購房知識宣傳，引導市民理性、安湖下全、依法進行房屋交易 。

　　面對未來(lái)，監管中(zhōng)心将不(bù)內數斷努力，以“建設和諧社會、構建和諧社區、營造和諧人居”為根本，通過完善立法、章站創新(xīn)管理手段，促進廣州市房地(dì)唱見産市場的健康、規範發展。