中(zhōng)心六區均價微(wēi)跌，新(xīn)四區二縣市上漲，專家事我認為樓市有明顯回暖迹象

稿源:南方都市報 2010-08-31&nbs匠器p;

作(zuò)者:王衛國 原創 

摘要：國家調控政策已出台四個月，8月份廣州樓市卻出乎意料地(dì)出雪火現明顯回暖。據廣州市國土房管局“陽光家緣”網站的網簽數據顯示，8月1日至8月用票29日，廣州十區二市一手住宅成交面積為62.相也8萬平方米，與今年7月相比猛增49 .2%，這也是近4個月來(lái)關離成交面積首次重上60萬平方米關口。 南都話機訊 記者王衛國 國家調控政策已出台四個月，8月份廣州樓市卻出秒知乎意料地(dì)出現明顯回暖。據廣州市國土房管局“陽光家緣”網站的網簽數據顯示空藍，8月1日至8月29日，廣州十區二市一手住們生宅成交面積為62.8萬平方米，與今年7月相比猛增49 .2%，這也是近4個靜科月來(lái)成交面積首次重上60萬平方米關口。(南方都市報 空亮www.nddaily.com SouthernMetropol黃知isDailyMark 南都網)

新(xīn)房供應量：比7月增加近八成&nb服來sp;

網易房産數據中(zhōng)心監測到的“陽光家緣”網站網簽數據顯示，北美8月1日至8月29日，廣州十區二市一手住宅成些下交面積為62.8萬平方米，與7月同期相比大漲49.2%；成交套數音東為6056套。從各區來(lái)看(kàn)，成交最旺的是增城(亮通chéng)，達到13.6萬平方米，花都、番禺成交量也突破了10可年萬平方米大關。 

8月份廣州中(zhōng)心六區成交面積回舊近升至20.2萬平方米，占廣州十區二市交易面積的比例從站能31.1%微(wēi)升至32.2%。新(xīn)四區成交面積也大幅回升妹藍至42 .5萬平方米，占廣州十區二市交易面積的比例從68.9%訊章微(wēi)跌至67.8%。 

與成交量相對應的是供貨量的明顯增加。為迎接“金九銀十”傳統銷售旺季的到來(裡得lái)，開發商加大供貨量，8月份廣州一手住宅新(xīn)增供應出現大幅飙升草是。據統計，8月份廣州住宅新(xīn)增貨量達6765套，較7月同期大幅增加78在南.5%。 

截至8月29日全市未售貨量達到61037套，未售面很河積為770.7萬平方米。 

一手樓均價11086元/平方米 

價格方面，數據顯示，從8月1日至8月29水錯日，廣州十區二市一手住宅均價為11086務說元/平方米，與7月相比反彈7.5%，這意拿厭味着在7月份均價創下今年第二低點後，8月份成交均價腦西再度重上11000元大關。業内人士認為，8月做秒份房價反彈比較明顯不(bù)排除由結構因素造成，由部分價格高的新這裡(xīn)開樓盤拉高整體(tǐ)均價。 

但中(zhōng)心城(chéng)區的房價不(bù)漲反跌。除開增城(ché站間ng)與從化，廣州十區一手住宅成交均價為12079元/火微平方米，與7月環比微(wēi)跌0.6%。從中(zhōng姐可)心六區來(lái)看(kàn)，一手住宅均價為17342元/平方米視老，同比微(wēi)跌0.6%；新(xīn)四區與二縣火懂市一手住宅均價為7431元/平方米，同比上漲4.9%。&nb玩見sp;

與7月份廣州成交前十大樓盤無一個“萬元盤”的情況相比，8月份成交前十大樓鄉都盤新(xīn)增三個萬元盤。在全市242個黑看有網簽記錄的樓盤中(zhōng)，萬元以下的樓盤占50.8影動%。 

分析 

市場過早回暖，調控或将更嚴 

廣東省房協理事、同創卓越房地(dì)産投資顧問有煙業限公司總經理趙卓文昨日分析指出，目前廣州樓市有明顯回暖迹象，但這與供應量到是增加有關。“前幾個月廣州樓市新(xīn)增供應比較少(shǎo)，但随着金九銀習還十的到來(lái)，市場可以選擇的貨量正在增多。” 

“下半年樓價将上下兩難”(南方都市報 www.nddaily.co請好m SouthernMetropolisDailyMark 南都網)

在被認為是史上最嚴厲的調控政策下，廣州的樓市隻低迷了三個月，第四個要嗎月就成交活躍起來(lái)，房價更是還沒見怎麼跌就拿我開始回漲。趙卓文認為，這種樓市成交活躍的苗頭在全國都是普遍現象，如果房價繼續村和回漲的話，有可能招來(lái)更嚴厲的調控政策。他認為議愛廣州樓市供求關系比較平穩，所以下半年樓價将處于“上下兩難”的境地(dì)，但國現總體(tǐ)趨勢是穩定的。(南方都市報 ww科裡w.nddaily.com SouthernMetropolis你用DailyMark 南都網)

“房價要真跌，須成交量持續降” 

“現在趨勢非常難判斷，政府有可能增加調控力度，有可能出現新(xīn)一輪的草訊觀望。”廣東中(zhōng)原地(dì)産項目部總經朋少理黃韬認為，目前調控沒有達到目的，主要是中媽區(zhōng)心城(chéng)區房價堅挺，但過早回窗船暖不(bù)是好(hǎo)事。“如果房價要真跌，必須冷輛讓成交量持續下降。” 

黃韬還認為，目前成交量回升與投資客入市有關。“投資客看(kàn)到持書司續幾個月的調控并沒有使樓價下降，他們(men)認為買房子海間(zi)仍是最理想的抗通脹的方式。” 

關鍵詞 

8月廣州樓價 

↓0.6% 

中(zhōng)心六區一手住宅均價為17342元/平方米，同比微厭員(wēi)跌0.6%。 

↑4.9% 

新(xīn)四區與二縣市一手住宅均價為7431元/平方米，同比上漲問廠4.9%。 

↑49.2% 

8月1日- 29日，十區二市一手住宅成交面積為62.船那8萬平方米，與上月相比增49.2%，近4個月來(lái)成交技都面積首次重上60萬平方米關口。 

11086元/平方米 

8月1日- 29日，十區二市一手住宅均價兒道為11086元/平方米，與7月相比反彈7.5%。 

數據來(lái)源：廣州陽光家緣網&nbs愛答p;

(南方都市報 www.nddaily.com SouthernMetr子票opolisDailyMark 南都網)