2010年05月22日14:57羊城(chén樂音g)晚報趙燕華　　

　　樓市新(xīn)政

　　羊城(chéng)晚報訊 記者趙燕華、實習生譚抒茗報道：用但醞釀一個多月，廣州樓市新(xīn)政細則昨日終于浮出水面！相比起北京、事微深圳等地(dì)細則，廣州細則并沒有“加碼”黃到，不(bù)限購，不(bù)出房産稅，着眼于加強住房保障、增加有又動效供給、規範市場秩序等供應端的調控，被業内普遍認銀器為是在“溫和調控”。

　　暫不(bù)推出限購措施

　　廣州細則暫未規定限購等調控措施。廣州國土房管局副局長好從黃文波表示，新(xīn)政實施以來(lái)，廣州樓和中市運行已出現了積極的變化，市場成交量已出現較大幅度制高萎縮，市場觀望氣氛濃厚，新(xīn)政“抑投機(jī)、遏房價”的成效初子文顯。4月15日至5月14日，全市十區一手商木可品住宅網上簽約面積同比減少(shǎo)了68.1%，環比減少(shǎo)了3線務3.5%；網上簽約均價環比下降7.4%，扣除蘿崗區大幅波動(dòn好訊g)因素外，其餘九區均價環比下降0.8%。另外，從廣州購房需求結構來(自得lái)看(kàn)，國内居民購房占絕大多數藍新（占購房人群的99.1%），限制港澳和外相南國人購房意義不(bù)大。

　　同時，黃文波強調，如果遏制房價過快上漲的調控效果不(如工bù)理想，房價反彈或上漲，廣州将采取限購等身計臨時性調控措施。

　　暫難查詢家庭房産

　　二套房的認定标準一直備受關注，黃文波介近河紹，二套房認定标準目前住房和城(chéng)鄉建設部正在會同人錢有民銀行和銀監會制定，近期将出台。認定标準出台後，廣州将會對影同金融監管部門和商業銀行切實執行好(hǎo)。目前，廣州行從暗政區域範圍内個人名下的房産情況查詢，檔案信息系統完全可以實現。但以家庭為單國服位查詢尚有困難，因此，廣州在執行二套房認定時暫時家河以個人為單位。下一步，房管局将會同民政和信業公安部門研究解決辦法。

　　已售房價也須标示

　　據了解，“國十條”明确樓盤銷售要明碼标價。廣州細則也明确樓盤要在拿到他電預售證10日内，一次性公開全部準售房源及每套房屋的價格，按“一懂通套房一标價”方式在售樓部公示，對已銷售的房屋和每套房屋物我的實際成交價，樓盤也應在售樓部明确标示。

　　此規定出台後，市民買房時就可以仔細比對樓盤已售房屋的價老有格和新(xīn)推出的房屋價格，清楚了解房價的漲跌，而不線冷(bù)會被開發商報出的“均價”、“吹風價”等蒙騙。

　　釋疑

　　不(bù)存在房價高不(bù)發預售證

　　昨日某網站在統計陽光家緣數據後報道，4媽通月15日新(xīn)政之後，市房管局有發放預售證的住宅項目在間共49個，其中(zhōng)有23個項目均價在6000元/平方米嗎你左右，均價過萬的項目僅18個，均價整體(tǐ)水平比較低。

　　有記者提問，政府是否控制預售證導緻廣州房價“被降價”。黃文波現舊表示，隻要項目達到拿預售證的條件，政府都會批。廣熱但州市并不(bù)存在“房價高了就不(bù)發，房價亮門低的就發”的情況。

　　據市場變化執行土地(dì)出讓

　　有記者提問，廣州今年計劃推出5平方公裡(lǐ)的土地(dì)，但目問家前形勢并不(bù)向好(hǎo)，若市場反應冷錢雪(lěng)淡，如何解決？

　　黃文波表示，房管局會根據土地(dì)的儲備情況以及市場的變化執行土地年厭(dì)的出讓情況。“即使市場出現了交易量比較低迷內身的情況，廣州也絕對不(bù)會停止商品房的供應” 。

　　廣州沒有物(wù)業稅定稅權限

　　關于是否暫停三套房貸，黃文波解釋，決定是否暫停三套房貸是金飛歌融監管部門和商業銀行的職權。對于出台物(wù)業稅、房産稅，黃文波指出，廣州我喝作(zuò)為副省級的省會城(chéng)市，并無定稅的權限，開征新(xī樂藍n)稅種方面要接受國家的統一安排。他透露，國家開征物(wù)業稅房時和房産稅正在研究和醞釀中(zhōng)。

　　點評

　　增加供應比抑制更加有利

　　部分業内專家在接受媒體(tǐ)采訪時為用則認為，增加有效供應比抑制投資更能達到調控目的，她鐵更利于樓市發展。

　　合富輝煌集團首席市場分析師(shī)黎文江表示，金明與其他城(chéng)市細則相比，廣州細則更關注民生，政府提出“開發土地(d花做ì)”和“建設保障房”的增大供給的做法更加貼近廣州市場的實森和際情況。

　　廣州市社科院研究員彭澎認為，廣州細則措施溫和，對樓市很視的影(yǐng)響效果不(bù)明顯。未來(lái)廣州公快樓市的走向将受到國家層面的調控，如央行加息情況、房産飛電稅征收情況等影(yǐng)響。預計接下來(lái)的3個月内，廣州雜理樓價還會以平穩為主，廣州樓價會在“十·一”黃金周見分曉。