異地(dì)購房貸款禁令取消 按二套房政策執些些行

遵循以家庭為單位原則 異地(dì)購房也将視術都為“二套房”

有下列三種情形之一應執行二套房貸款政策

借款人首次申請利用貸款購買住房，如在拟購房所在地(dì)房劇吧屋登記信息系統中(zhōng)其家庭已登記有一套及以上成套住房的。

借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的。

貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談，必要時居訪等形式的盡責調查什美，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。

作(zuò)為“新(xīn)國十條”的配套政策，住房和城(chéng)鄉建市亮設部、中(zhōng)國人民銀行、中(z下船hōng)國銀行業監督管理委員會昨日聯合下發《關于規範商業性個人還畫住房貸款中(zhōng)第二套住房認定标準的通知》（簡稱《我弟通知》）規範二套房認定标準，對個人申請商業性住房貸款申請的二套房筆要認定遵循“以家庭為單位，認房又認貸”原則。

但由于目前房地(dì)産登記信息系統尚未實現全國聯網，《通知》規定，對站美于二套房的“認房”原則僅本地(dì)适用。此外，與國務院此前表态略有章黃不(bù)同，或是考慮到異地(dì)人實際自住購科但房需要，《通知》規定異地(dì)購房可以申請貸款，但是貸款人必須說下按二套房（及以上）的差别化住房信貸政策執行。

值得一提的是，這也是以上三個部委首次針對“二套匠行房”認定标準聯合發文。其實，早在今年4月國務院出台月子的“新(xīn)國十條”中(zhōng)，市有就已明确要求“住房城(chéng)鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套文生住房的認定标準”。

房産登記将全國聯網

《通知》規定，商業性個人住房貸款中(zhōng)居民家城看庭住房套數，應依據拟購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子(zi)女(nǚ匠對)）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定，即以家庭為單場男位。

通知要求，具備查詢條件的城(chéng)市房地(dì)産主管部門應通過房體謝屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢唱有，并出具書面查詢結果。暫不(bù)具備查詢條件的，借款人應向貸款可上人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實綠兒誠信保證不(bù)實的，應将其記作(zuò裡林)不(bù)良記錄。《通知》還要求，各地(dì)要加快建設房屋登記信息系統，到在知2010年年底前各設區城(chéng)市要基本建立房屋登記信息系統有外。

此外，有下列三個情形之一的，銀行應對貸款申請人執行第二套及以上差别化章動住房信貸政策：

其一，借款人首次申請利用貸款購買住房，如在拟購房所哥街在地(dì)房屋登記信息系統中(zhōng)其家庭已登醫線記有一套及以上成套住房的。

其二，借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸內歌款購買住房的。

其三，貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談，必要時居訪等形式的盡責調查，确信借熱愛款人家庭已有一套及以上住房的。

“雖然這與之前坊間(jiān)‘認房又認貸’的說法無異，但這樣的吧信明文規定出台後，我們(men)在實際操作(嗎弟zuò)中(zhōng)對于二套房的認定微畫就有依可循了。” 昨晚，一位國有大型銀行個人信貸部負責人對早報記者透露商跳，此前，各銀行在認定二套房時更多隻依據申貸人在銀行是否裡男有過房貸記錄，“畢竟沒有明文規定，我們(men)銀行也沒法通過用體房屋登記系統查詢相關信息。”

但他同時坦言，由于目前房地(dì)産登記信息系統尚未實現全國聯網，正如《放廠通知》中(zhōng)所言，認房原則隻能紙樹本地(dì)适用。“要實現全國聯網，沒個一年半載是不(bù)可能的和雨。”

此外，他還表示，從《通知》中(zhōng)對厭舊“認貸”原則使用“已利用貸款”購買房屋的字眼來(lái)看(kàn喝劇)，這意味着隻要曾經申請過貸款購房，即使目前已還清也慢爸将視為二套房看(kàn)待。上述人士還透露，待各銀行分務總行針對該《通知》下發細則後，二套房貸款便可按照新(xīn)場開規嚴格執行。

異地(dì)購房視為“二套房”

值得注意的是，相比之前國務院“新(xīn)國十條”，《通知》對于異地(還吧dì)購房貸款的限制已有所寬松。

按照“新(xīn)國十條”的要求，“對不(bù)能提供1年以上當地(就也dì)納稅證明或社會保險繳納證明的非本地(dì媽火)居民暫停發放購買住房貸款。”

這在當時被業界一緻理解為限制投機(jī)“炒好的房客”的最嚴重打擊。

昨日下發的《通知》中(zhōng)的表述則改為，“對不(bù)能提供1年以上拿了當地(dì)納稅證明或社會保險繳納證明的非本地(dì)居民申請住還舊房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差别化住房信貸政策執行。”

從暫停發放貸款到按照二套房政策執行，這其中(zhōng)是否意味着樓市政策正業知在“松動(dòng)”？

上述銀行業人士給出的答案是否定的。在他看(kàn)來(lái)，政策的微(wē農了i)調更多的是考慮到異地(dì)人真實的自住購房需做身要，因為按照二套房首付50%以及利率1.1倍的标準，熱低對于投機(jī)客而言已是較高的成本。

此外，按照《通知》要求，對于商品住房價格過高輛日、上漲過快、供應緊張的地(dì)區，商業銀行可根據風險狀況和男呢地(dì)方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸吃時款。

雖然4月17日國務院發布的“新(xīn)國十條”頻家中(zhōng)“差别化信貸政策”已出台1個多月，鐘師但目前各地(dì)對“第二套房”的認定及爸聽“二套房貸”執行标準并不(bù)一緻。