時間(jiān): 2010-10-11 來(lái)源: 廣州日報 物答作(zuò)者: 賴偉行、何穎思、李妍

少(shǎo)數買家押舊買新(xīn)“匠費曲線”實現三套房貸 業内人士呼籲加大監管力度

　　文/記者賴偉行、何穎思、李妍

　　“9·29”新(xīn)政提出暫停發放三套房貸已超過10天，對市些微場的影(yǐng)響究竟有多大？連日來(內這lái)，本報記者多方采訪發現，這一新(xīn)政由于對三套房的認暗大定在操作(zuò)上存在一定難度，異地(dì)購房隻能做到認貸不(bù)認房能路，同時還存在公積金貸款、押舊抵新(xīn)等答件招數規避，要“曲線”實現三套房貸依然法子(zi)多多。

　   招數起底  

　　招數　1

　　以他人名義貸款  

　　“現在很多人的父母雖然有房，但其實都沒有貸過款，所以寫父母的名字就爸城好(hǎo)了”。

　　熟悉銀行貸款操作(zuò)的潘先生對記者說，銀行判斷是書妹否第三套房隻是根據央行的征信記錄，就是所謂“認貸不靜低(bù)認房”，所以隻要找個沒有貸款記錄的親戚朋友(日雪yǒu)貸款，之後再過戶就行了，“現在很多人的父母雖然有房，但其實都沒要費有貸過款，所以寫父母的名字就好(hǎo)了”。目前銀行的哥農征信記錄系統其實還不(bù)完善，有的級别低微場的小(xiǎo)銀行，往往連省外的貸款情況都不(bù)能查詢腦科，“小(xiǎo)銀行管得也不(bù)嚴學見，所以比較容易操作(zuò)。” 

　　貸款經理甚至說，征信系統裡(lǐ)有時候還查鄉玩不(bù)到婚姻狀況，即使是已經結過婚的。不(bù子街)過這個招數也不(bù)一定每家銀行都能過關，因服美為銀行會要求提供戶口簿。 

　　潘先生說，也聽(tīng)說過有人假離婚來(lái)貸款，不(場哥bù)過這種做法風險太高，不(bù)建議影理用。

　　招數　2

　　押舊買新(xīn)“曲線”貸

　　“都是上有政策下有對策的”，一名資産管理顧問就說，如果手上的兩套房已經付清又習貸款，完全可以用來(lái)抵押貸款，同外聽樣可以享受低率，貸的款就可以全額付款買第三套。用前兩套房抵押風能，一樣有銀行能做到9折利率或者基準利率，貸款額度是兩套房評志區估值的5~7成，比如兩套房評估值達到300萬元東車，那麼貸款額度最高可以達到210萬元，完全可以支撐一次見章性付第三套的錢。 

　　申請抵押時，隻要提供良好(hǎo)的流水醫但證明就可以，即月收入是月供2倍即可。

　　招數　3

　　賣掉一套房再貸款  

　　貸款經理還建議，可以賣掉其中(zhōng)一套房，再買第三套，因為雪內這種情況下還有少(shǎo)數銀行可以“當第二套”來(lái)放貸。這時隻需如錯首付五成貸五成，利率上浮10%，但是房貸政策紅如随時有變動(dòng)風險。合富置業富力環市西(xī)苑分行主管邢下子璐也表示，手上已持有物(wù)業的買家原本可以暗報先買後賣，但現在則要變為先賣後買才有足夠資金買樓。

　　“之前通過房屋裝修等理由，買家也可以從銀行套取貸款用于購房。”滿堂紅(公書hóng)研究部高級經理周峰指，在中(zhōng)央再次明商南确嚴控三套房貸的情況下，相信大多數銀行都不動靜(bù)敢違規操作(zuò)，至于假離婚等手段，相信比例拿事十分之低。

　　招數　4

　　利用公積金貸款  遠算

　　由于目前公積金貸款還沒有區分套數，所內影以買第三套完全可以選擇公積金貸款。

　　“如果是第一套房，我們(men)一般都會建議他用商業貸款，因為這樣買多長綠套時，就可以用公積金貸款享受優惠”，上述貸款經理說。由于目前公積金貸款還沒有會購區分套數，所以買第三套完全可以選擇公積金貸款，湖什個人最高額度50萬元，2人及以上最高80萬元。不(bù)過站學由于政策随時變動(dòng)，所以“手腳要快”。 

　　部分精明的買家會因應新(xīn)政的情況作(z音件uò)出适當變通，有條件申請公積金貸款的買家會考慮從商業了司貸款轉為公積金貸款。合富置業華農分行主管陳看土庭佳表示，五山闆塊一帶的置業者多以教師(shī)為主，教師(shī)有公積金，熱國新(xīn)政後不(bù)少(shǎo)買家會考慮通過公積金購公空房。

　　部門應對

　　廣州嚴控三套房貸

　　今後或認房又認貸

　　此前，廣州市國土房管局已經明确表示，廣州将加強與金融機(jī)構的聯動錢兵(dòng)，研究嚴控三套房貸的措施。有廣州資深銀行業人士向本報記者服亮分析，這也意味着廣州市房管部門可能将進一步向銀行開放房産信息查詢系花從統，今後在本地(dì)買房将做到認房又能認貸玩不。

　　廣州資深銀行業人士量東晖分析，未來(lái那視)在廣州本地(dì)購房時，銀行應該可以做到與房管部門系統的聯通，既能認房又能區得認貸。雖然部分銀行仍有可能通過抵押貸款的方式，讓購房者名義煙志上申請經營性貸款實質上卻用于購房，但由于銀監部門的查處力空用度将加大，相信各銀行對此都會極度謹慎。

　　相關新(xīn)聞

　　房屋類投訴34宗

　　本報訊 （記者全傑 通訊員盧宇、戴琏）記者昨日獲悉，國慶假期10月1日至1輛樂0月7日期間(jiān)，市工(gōng)商局、市消委會通過“12是林315”消費者申（投）訴舉報系統共接消費者來(lái物司)電(diàn)4420個，與去年國慶黃金周相比上升38電店%。

　　其中(zhōng)，反映房屋問題類投訴34宗，主要是房地(厭男dì)産開發商、中(zhōng)介商誤導爸爸或采用欺騙手段引導消費者購房，新(xīn)交付的房屋有質量問題章區等。如楊小(xiǎo)姐(jiě)向某房地(dì)産開發公司購買商畫房品房，付訂金2萬元，雙方簽訂合同時的戶型與楊小(xiǎo)姐(ji時飛ě)當時看(kàn)房圖紙(zhǐ)上的戶型不(bù)一樣，面積平方數一樣但内事藍部格局不(bù)同，楊小(xiǎo)姐(jiě)要求退訂或更換同格山麗局的戶型遭拒。